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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：20.9 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
土地面積：17.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小明仁國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠與地段便利：總價約四百五十多萬，在苗栗市中心屬親民門檻。鄰近府前商圈、市場及公家機構，生活機能極佳，通學方便（建功國小、明仁國中）。房屋狀況良好：水電管線已更新，代表內部基本安全與使用問題較少。採光佳且免再整理即可入住，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與建築型式限制：位於 4 樓頂樓（無電梯），高齡者或搬運重物不便，且老舊公寓需注意夏熱冬冷及屋頂漏水風險。車位缺失與衛浴規劃：總坪數不包含車位，在市中心停車可能為負擔。兩房僅有一衛，若有家人同住，早高峰使用動線會較緊湊。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因價位低且位置核心，非常適合小家庭自住或作為投資出租用途，租金回收相對穩定。短程置換跳板：對於預算有限的新購屋族，這是進入苗栗市區的良好起點，未來若需改善可轉手或升級。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊無電梯公寓在未來房市推升時，競爭對手可能較多 newer 建物，轉手難度可能略高。建築老化隱憂：雖內部更新，但公寓公共設施維護基金（修繕會）可能不足，長期居住需留意公共區域或管線老化的潛在修繕費用。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限、重視生活機能便利性的年輕買家或小家庭。

主要理由： 您若能接受無電梯頂樓且不需車位的條件，這是一個性價比很高的選擇。房屋內部已更新電線水管且採光良好，能為您省下一大筆整修時間與金錢成本。此外，位於苗栗市核心地段的優勢，使其具備不錯的保值與出租潛力，非常適合作為第一棟房或投資標的。但若您是為長輩尋找無障礙住宅，或是對停車需求極高者，則建議再斟酌其他物件。